Checklist de reforma: tudo que você precisa antes de começar a obra

Introdução

Reformar um apartamento é empolgante mas também pode gerar dor de cabeça se não houver planejamento.
Antes de derrubar paredes ou comprar materiais, é essencial ter um checklist de reforma bem definido. Assim, você evita imprevistos, controla gastos e garante que tudo saia como planejado.

1. Defina o escopo da reforma

O primeiro passo é saber exatamente o que será feito: troca de pisos, pintura, iluminação, marcenaria, marmoraria, redistribuição de ambientes…
Liste cada etapa e separe entre:

• Reforma estrutural: envolve demolição, hidráulica e elétrica.

• Reforma estética: troca de revestimentos, acabamentos e decoração.

💡 Dica: quanto mais detalhado o escopo, mais fácil será solicitar orçamentos precisos.

2. Contrate um arquiteto ou escritório especializado

O arquiteto é quem transforma suas ideias em um plano executável.
Com um projeto bem feito, você evita erros, desperdícios e garante que cada ambiente seja aproveitado ao máximo.

Um projeto executivo define todas as medidas, materiais, pontos elétricos e hidráulicos o que evita retrabalho durante a execução.

3. Faça um orçamento completo

Monte uma planilha com todos os custos previstos:

• Mão de obra (pedreiro, eletricista, pintor, instalador)

• Materiais e revestimentos

• Marcenaria e marmoraria

• Iluminação e metais

• Móveis e decoração

• Taxas de condomínio e descarte de entulho

Reserve 10% a 15% do valor total para imprevistos é comum surgirem ajustes no decorrer da obra.

4. Defina o cronograma da obra

Monte um cronograma realista, com prazos e sequência de execução.
A ordem ideal costuma ser:

1. Demolição e remoção de entulho

2. Instalações hidráulicas e elétricas

3. Regularização de piso e alvenaria

4. Revestimentos e pintura

5. Marcenaria e marmoraria

6. Iluminação e acabamento final

💡 Dica: use planilhas ou aplicativos de gestão de obra para acompanhar o progresso.

5. Regularize a documentação (quando necessário)

Em alguns casos, é preciso comunicar o síndico ou solicitar autorização da prefeitura.

• Apartamentos: avise o condomínio com antecedência e apresente ART/RRT do arquiteto.

• Casas: verifique se há necessidade de aprovação na prefeitura, especialmente se houver alterações estruturais.

6. Escolha fornecedores e mão de obra confiáveis

Pesquise avaliações, peça referências e compare orçamentos.
Evite escolher apenas pelo preço: qualidade e cumprimento de prazos são igualmente importantes.
Assine contratos simples com prazo, escopo e forma de pagamento definidos.

7. Planeje a logística da reforma

Organize onde ficará o entulho, o recebimento de materiais e, se necessário, um local temporário para morar.
Combine horários de entrada e saída de prestadores, respeitando as regras do condomínio.

8. Defina acabamentos e materiais com antecedência

Escolher materiais durante a obra pode atrasar o cronograma.
Defina antes da execução:

• Pisos e revestimentos

• Tintas e cores

• Metais e louças

• Bancadas e marcenaria

• Iluminação e tomadas

💡 Dica: um projeto 3D ajuda a visualizar o resultado final e evitar trocas de última hora.

9. Faça o acompanhamento de obra

Acompanhe cada etapa com o arquiteto responsável.
O acompanhamento garante que o projeto seja executado conforme o planejado e evita retrabalho.
Reuniões semanais e registros fotográficos ajudam a manter tudo sob controle.

Conclusão

Antes de começar uma reforma, planejar é tão importante quanto executar.
Seguindo este checklist, você garante uma obra mais tranquila, com prazos controlados, custos previsíveis e resultados muito mais satisfatórios.

Quer começar sua reforma com segurança?

Entre em contato com nossa equipe e receba um planejamento completo com cronograma, orçamento e projeto executivo detalhado.
👉 Artigos complementares recomendados:

• “Projeto executivo: tudo o que inclui e por que é essencial na reforma”

• “Marcenaria Erros mais comuns e como evitá-los”

• “Quanto custa reformar uma cozinha completa