Como evitar infiltrações em reformas residenciais

Introdução

Poucos problemas causam tanto prejuízo e dor de cabeça quanto infiltrações em reformas residenciais.
Manchas na parede, mofo, estufamento de pintura, descolamento de revestimentos e até conflitos com vizinhos são consequências comuns quando a impermeabilização não é feita corretamente.

A boa notícia é que infiltrações podem ser evitadas com planejamento técnico e execução adequada.

O que causa infiltrações em reformas?

As infiltrações geralmente acontecem por falhas técnicas ou execução inadequada. As causas mais comuns são:

• Falta de impermeabilização em áreas molhadas

• Impermeabilização mal aplicada

• Tubulações mal instaladas

• Ralos e rufos mal vedados

• Fissuras na laje ou paredes

• Falta de caimento correto no piso

Muitas vezes, o problema não aparece imediatamente, ele surge meses depois, quando a obra já foi finalizada.

Onde a impermeabilização é indispensável?

Algumas áreas da casa exigem atenção redobrada:

Banheiros

Box, área do vaso sanitário e ralos precisam de impermeabilização adequada antes da instalação do revestimento.

Cozinhas

Especialmente sob pias e áreas próximas à hidráulica.

Lavanderias

São áreas com grande contato com água e umidade constante.

Varandas e sacadas

Expostas à chuva, precisam de sistema impermeabilizante específico.

Lajes e coberturas

Qualquer infiltração nessa área pode comprometer toda a estrutura abaixo.

Como evitar infiltrações durante a reforma

1. Tenha projeto técnico bem definido

Um projeto executivo detalha:

• Pontos hidráulicos

• Caimento correto do piso

• Áreas que precisam de impermeabilização

• Tipos de materiais indicados

Obras sem projeto costumam improvisar e infiltração é consequência comum disso.

2. Use impermeabilização adequada para cada área

Existem diferentes sistemas:

• Manta asfáltica

• Argamassa polimérica

• Manta líquida

• Membranas flexíveis

A escolha depende da área e da exposição à água.
O erro mais comum é usar um produto inadequado ou aplicar menos camadas do que o recomendado.

3. Faça teste de estanqueidade

Antes de colocar o revestimento, é essencial realizar o teste de estanqueidade:

• A área é preenchida com água

• Aguarda-se 72 horas

• Verifica-se se há vazamentos

Esse teste simples evita prejuízos futuros.

4. Atenção ao caimento do piso

O piso deve ter leve inclinação em direção ao ralo.
Sem caimento adequado, a água acumula e pode infiltrar pelas juntas.

5. Evite improvisos na hidráulica

Tubulações mal conectadas ou mal vedadas são fontes frequentes de infiltração.
Use materiais de qualidade e profissionais qualificados.

6. Escolha revestimentos e rejuntes corretos

• Prefira rejuntes impermeáveis em áreas molhadas

• Evite rejuntes comuns em box e varandas

• Use selantes adequados em cantos e encontros de materiais

Pequenos detalhes fazem grande diferença na durabilidade da obra.

Infiltração em apartamento: cuidado redobrado

Em apartamentos, infiltrações podem atingir o vizinho de baixo e gerar:

• Conflitos

• Custos extras

• Ações judiciais

• Multas de condomínio

Por isso, condomínios costumam exigir RRT e acompanhamento técnico para reformas em áreas molhadas.

Quanto custa corrigir infiltração depois da obra?

O custo pode ser alto, pois normalmente envolve:

• Quebra de revestimentos

• Remoção de pisos

• Nova impermeabilização

• Reaplicação de acabamento

O que poderia ter sido resolvido com um teste e aplicação correta pode se transformar em um prejuízo significativo.

Vale a pena contratar arquiteto para evitar infiltrações?

Sim.
O arquiteto:

• Define especificações corretas

• Indica sistema impermeabilizante adequado

• Coordena execução

• Exige teste de estanqueidade

• Acompanha a obra

O acompanhamento técnico reduz drasticamente riscos de infiltração.

Conclusão

Evitar infiltrações em reformas residenciais depende de três pilares:

✔ Projeto técnico detalhado
✔ Impermeabilização correta
✔ Execução acompanhada

Infiltração não é azar é falha de planejamento ou execução.
Com decisões certas desde o início, sua reforma pode ser segura, durável e sem surpresas desagradáveis.

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